个人总结墨西哥城租房攻略
1. 部分房源拒绝向无居留外国人提供出租，原因可能为疫情后的大批欧洲华人华侨/拉美其他国家的移民的涌入。
2. 如本地人租赁需求条件如下
（1）身份证或护照（有效期不超过 5 年）
（2）RFC（联邦纳税人登记编码）
（3）收入证明。要求月收入达到房屋租金的2.5- 3 倍
-带有二维码的工资收据
-银行流水
-上一年度的纳税申报单和本年度的部分纳税申报单。
（4）住家证明
（5）月租金价值 30% 的保单或寻求AVAL担保人
（6）一个月房租的押金
3. 如外国人租赁，需求条件如下：
（1）护照
（2）FM3 - 临时工作居留（一般至少为1年有效期）。一般来说需要公司在本地注册才能够申请
（3）工作证明
（4）近 3 个月的银行流水--最好是墨西哥的银行流水
（5）原籍国的信用记录（如果没有墨西哥本国信用记录）
4. 如不满足以上条件
（1）部分房源可以跟房东商量，证明租客/公司有足够的支付能力，需要提供相应的文件证明，如公司资质证明、工作派遣函等。
（2）无AVAL担保人的情况下，会要求购买PÓLIZA，即合同合规保单，价格约为月租的30%左右，有些情况下房东会与租客各承担50%。
5. 绝大多数墨西哥房源不提供家具，仅提供不可拆卸家具，如灶台/洗衣机/热水器，有的包含冰箱/烘干机。 部分公寓直租提供基础家具租赁服务，约为2000-2500比索每月，可能需要折旧费
7. 向当地朋友/的士司机/看房中介多方了解得到墨西哥城区安全划分大致如下：
- Centro，中心城区，治安差，旅游业商业发达，但是街上比较混乱，房价昂贵
- Polanco，富人区，治安最好，也是绝大多数中资企业聚集地，房源都比较新，价格昂贵
- La Condesa，老城区，治安仅次于前者，生活成本及租房价格昂贵，略低于Polanco
- La Roma norte/sur，老城区，本区治安尚可，特点同condesa，生活成本及租房价格昂贵，略低于Polanco；但是右侧毗邻Doctor区，为墨城市区内最混乱的区之一，有潜在风险
- Benito Juarez，中心城区，西侧制安尚可，东侧靠近市中心不佳，街边流浪人员较多，且有很多翻新工程，人员流动大
- Napoles/del valle norte/sur，老城区，本区治安尚可，房租较贵
- Santa Fe,新城区，类似CBD区，房价不高，但是距离市区较远，无私家车通勤十分不便
其余为提及到的区域几乎都是远城区，存在治安隐患#墨西哥 #墨西哥城 #海外生活 #墨西哥旅行
2. 如本地人租赁需求条件如下
（1）身份证或护照（有效期不超过 5 年）
（2）RFC（联邦纳税人登记编码）
（3）收入证明。要求月收入达到房屋租金的2.5- 3 倍
-带有二维码的工资收据
-银行流水
-上一年度的纳税申报单和本年度的部分纳税申报单。
（4）住家证明
（5）月租金价值 30% 的保单或寻求AVAL担保人
（6）一个月房租的押金
3. 如外国人租赁，需求条件如下：
（1）护照
（2）FM3 - 临时工作居留（一般至少为1年有效期）。一般来说需要公司在本地注册才能够申请
（3）工作证明
（4）近 3 个月的银行流水--最好是墨西哥的银行流水
（5）原籍国的信用记录（如果没有墨西哥本国信用记录）
4. 如不满足以上条件
（1）部分房源可以跟房东商量，证明租客/公司有足够的支付能力，需要提供相应的文件证明，如公司资质证明、工作派遣函等。
（2）无AVAL担保人的情况下，会要求购买PÓLIZA，即合同合规保单，价格约为月租的30%左右，有些情况下房东会与租客各承担50%。
5. 绝大多数墨西哥房源不提供家具，仅提供不可拆卸家具，如灶台/洗衣机/热水器，有的包含冰箱/烘干机。 部分公寓直租提供基础家具租赁服务，约为2000-2500比索每月，可能需要折旧费
7. 向当地朋友/的士司机/看房中介多方了解得到墨西哥城区安全划分大致如下：
- Centro，中心城区，治安差，旅游业商业发达，但是街上比较混乱，房价昂贵
- Polanco，富人区，治安最好，也是绝大多数中资企业聚集地，房源都比较新，价格昂贵
- La Condesa，老城区，治安仅次于前者，生活成本及租房价格昂贵，略低于Polanco
- La Roma norte/sur，老城区，本区治安尚可，特点同condesa，生活成本及租房价格昂贵，略低于Polanco；但是右侧毗邻Doctor区，为墨城市区内最混乱的区之一，有潜在风险
- Benito Juarez，中心城区，西侧制安尚可，东侧靠近市中心不佳，街边流浪人员较多，且有很多翻新工程，人员流动大
- Napoles/del valle norte/sur，老城区，本区治安尚可，房租较贵
- Santa Fe,新城区，类似CBD区，房价不高，但是距离市区较远，无私家车通勤十分不便
其余为提及到的区域几乎都是远城区，存在治安隐患#墨西哥 #墨西哥城 #海外生活 #墨西哥旅行
责任编辑：
相关文章：
