墨西哥租商铺应该注意什么？
随着墨西哥成为投资的热土，商业用地的租金水涨船高，要找到一处合适的商铺越来越难。如果您正在寻找商铺，需要做好哪些准备呢？
租赁前需要考虑
首先，租赁商业场所必须满足一些法律要求。
例如，是否有经营许可证，是否需要获得土地使用的许可证。
其次，考虑税收也很重要。墨西哥商业场所租金税与财产税不同，在签订租约之前了解适用的税费非常重要。
另一点需要考虑的是租赁条款。条款包括合同期限、租赁费用、适用税费以及双方的权利和义务，在签署之前仔细阅读合同并确保理解合同的每一条款。
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业主对租户的要求
在墨西哥租赁商业地产，租户必须满足一系列要求，业主才会同意出租。各业主的要求有所不同，但通常的要求如下：
业主通常会要求提供租金担保
2.租户有效的官方身份证明和人口登记代码 (CURP)
3.租户的地址证明。
4.租户税号
有时需要租户支付维护费
在某些情况下，可能需要租户提供收入证明。这意味着租户必须证明他们有足够的收入来支付租金，收入证明可能包括纳税申报表、银行对账单或其他来源的收入证明。
租户需要购买保险
一些业主会要求企业租户要求购买大量保险，这意味着租户必须拥有涵盖商业场所可能发生的任何损坏的保险，这有助于房东确保租户在房屋在租赁期间发生任何损坏时得到保障。
提交建改造图纸
如果您计划对场地进行改造，业主会要求您交付完整的建筑项目和建设项目图纸。
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签署合同
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合同是在公证人面前签署的，但首先要验证其是否具有以下信息：
个人数据
根据您与房东达成的协议，核实合同的开始日期和期限是否已明确。
个人数据
房东和租户，在某些情况下，还包括担保人。通常，此信息是每个参与者的全名、地址和联系电话。
租金和付款日期
合同还必须明确每月必须支付的金额以及支付日期。
押金金额
大多数情况下，房东可以要求押金作为财产担保。一般来说，这一数额相当于一个月的房租。合同必须明确在合同结束时是否退还这笔押金。
空间的使用
还必须指定将在该场所进行的商业活动，同时考虑到该空间的法律许可。
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办理各类开业执照
当占用商业用途的空间时，要通知政府开业。首先要办理营业执照或登记。商业场所的业主可能已经拥有该证书，此时您应该向他核实文件是否齐全。
在没有必要许可的情况下经营企业可能会被处以罚款，具体金额根据其所在的实体而有所不同。
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在墨西哥租赁商业用房的要求
尽管要求因房东以及您与他达成的协议而异。租赁房屋通常需要满足以下要求：
拥有官方身份证明
地址证明
联邦纳税人登记处 (RFC) 副本
唯一人口登记代码 (CURP) 的副本
收入证明或银行对账单副本
交付完整的建筑项目和设施项目
一个月的房租作为押金
房东规定的最短租期
担保人或在同一实体拥有财产的担保人
维持费
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商业空间租赁小贴士
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寻找一个好地点
一旦您了解了您的业务性质，您就应该将其建立在大多数潜在客户所在的地方。尽管对于某些企业来说，位于主要街道上的利润更高，但您也可以将其开在不是您所在城市的中心位置，但您的目标公众经常光顾的位置。
选择最佳租金
租赁商业用房 时，年租金不应该超过房产价值的10%，还要确保您的收入至少是房租价格的三倍。
核实您是否拥有所有许可证
向房东询问该房屋是否拥有商业土地使用许可证。此外，了解该实体有关建立企业所需许可证的法律。
调查是否存在任何债务
租赁房屋时，请务必询问业主该房产是否存在任何类型的债务。您甚至可以要求提供房产、电费或水费的证明，以确保房产付款有序。
检查您是否可以进行改造
如果您想调整您的商业空间以满足您的业务需求，请在进行此类投资之前询问业主。此外，进行改造以改善基础设施可以减少您的租金。
选择长期
租赁
选择长期租赁，即合同期限超过两年，这样您可以更长时间地维持初始租赁价格。为了做出选择，您必须非常现实地了解您的企业的表现以及您认为将获得的收入。
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